Les appartements anciens se sont vendus en 2014 à des prix médians * entre 2253€ et 2309€/m². La fourchette des transactions est établie par les notaires de France sur les transactions réalisées.
En 2014 ce sont 262 appartements anciens qui ont été achetés dans le 13004 avec un prix médian* de 2077€/m2 en baisse de 5,9% par rapport à 2013.
C’est dans le quartier des Cinq Avenues et de la Blancarde que le plus grand nombre de ventes se sont signées.
C’est dans le quartier des Cinq Avenues que le prix du m² médian a été le plus élevé (2266€/m²) ; le moins élevé ayant été pratiqué dans le quartier des Chutes Lavies (2030€/m²).
* Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas influencée par les valeurs extrêmes.
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Les quartiers et leurs caractéristiques
Le quatrième arrondissement de Marseille se compose des quartiers :
Blancarde,
Cinq Avenues,
Chartreux
Chutes Lavie.
Ce sont des quartiers charnières qui ressemblent à notre ville. Un peu populaires, un peu bourgeois, un peu rien du tout et un peu charnières vers les quartiers Nord et Sud. Il est à la fois urbain et calme. Il séduit les familles car dispose de grands appartements abordables.
Le 13004, c’est un arrondissement
- central et bien desservi par les transports en commun : sorties de métro Chartreux, Cinq avenues et Blancarde,
- un quartier proche de l’accès à l’autoroute A7 en direction d’Aix, de Vitrolles, de Lyon et des Alpes,
- un quartier animé et commerçant : 0,6 restaurants, cafés et bars tous les 100m , 5 commerçants tous les 100m et un quartier familial : 21% d’enfants.
- un quartier qui a poumon vert avec le Parc Longchamp
Il existe une certaine disparité entre les quatre quartiers qui composent le 13004 , car cet arrondissement est enclavé entre le 1er, le 3ème, et le 13ème arrondissements plus modestes, mais aussi par les 12ème et 5ème, arrondissements mieux côtés.
Cette situation n’a pas d’incidence sur les prix au m² sensiblement les mêmes partout, en revanche la physionomie du quartier, sa population, change selon que l’on se trouve à proximité des arrondissements plus modestes ou plus cossus.
Au sein de l’arrondissement, le quartier des Chutes Lavies se démarque aussi des autres car il est plus populaire.
L’architecture y est assez variée, on y trouve des immeubles de tailles moyennes à 4 étages, ainsi que des immeubles plus petits de 2 étages et des maisons individuelles (23,8%) ou des maisons de village, parfois avec jardins, chose beaucoup plus rare dans les autres quartiers.
Le stationnement y est aussi moins complexe que dans les autres quartiers plus centraux. En revanche, les grands ensembles construits dans les années soixante sont assez proches car on se trouve à la limite du 13ème arrondissement.
Le 13004, c’est :
- 47 240 habitants qui sont majoritairement des locataires de leur logement (56 %)
- Des habitants qui ont des petits revenus (22 400 euros par ménage en moyenne), mais des revenus supérieurs aux quartiers alentours (20 800€)
- 58% de ménages imposés par comparaison, 68% dans le 8ème, 35% dans le 3ème
- Un arrondissement qui compte 9% de logements HLM.
- Une taxe d’habitation assez faible , tout comme la taxe foncière .
- Dans cet arrondissement se côtoient cadres supérieurs et bénéficiaires des minimas sociaux, ce qui en fait un arrondissement très équilibré en terme de mixité sociale, et très agréable à vivre.
Les données chiffrées du 13004
– Etablissements scolaires : 14 établissements au km²
– 44% de propriétaires
– Ancienneté des logements : 1955
– Densité de logements: 91 log/ha
– Retraités : 23%
– Cadres : 50%
– Employés et ouvriers : 50%
Répartition des catégories des habitations dans le 13004
